繼5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來(lái)，6月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次迎來(lái)小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，6月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。6月份房?jī)r(jià)上漲的城市明顯增加，但仍有46個(gè)城市的房?jī)r(jià)在繼續(xù)下探。
近來(lái)各類樓市利好政策的出臺(tái)也加速了樓市的復(fù)蘇，中央及地方多次釋放穩(wěn)定樓市的信號(hào)，目前已有百余城市調(diào)整、放松了住房公積金政策。今年三月份出臺(tái)的“330新政”更是極大程度上釋放了購(gòu)房需求。今年以來(lái)的三次降準(zhǔn)和降息政策，也將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，充裕房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面，助力市場(chǎng)加速回暖。
總體來(lái)看，6月份，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。有53個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月增加5個(gè)。其中蘭州、武漢、廈門(mén)、上海等城市漲幅居前，深圳仍以6.58%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。另外，6月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少6個(gè)，濟(jì)南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場(chǎng)需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大。
從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市來(lái)看，6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。
對(duì)于后市樓市的走向，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，只要原材料、土地、勞動(dòng)力成本在上漲，建房成本不可能下來(lái)，房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)上漲，他同時(shí)指出，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)度上漲、短期內(nèi)大幅度反彈的可能性也不大，因?yàn)閺膰?guó)家的宏觀調(diào)控部門(mén)和地方政府以及供求雙方來(lái)看，各方都在逐漸趨于理性，不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)度的盲目跟風(fēng)現(xiàn)象。
中國(guó)指數(shù)研究院也預(yù)測(cè)，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減輕，房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)；而庫(kù)存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價(jià)換量”仍是其未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)，房?jī)r(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)。
